El permiso de construcción es la autorización concedida por la institución competente para cerrar solares, construir o demoler estructuras. ¿Quiere saber más? Conoce más sobre los Requisitos para licencia de construcción en Zona Rural en Colombia.
Requisitos para licencia de construcción en zonas rurales
En las zonas rurales, la institución competente no concede permisos, principalmente porque estas zonas carecen de servicios públicos y, además, no forman parte del plan director.
El secretario municipal de Planeación, Luis Eduardo González Martínez, dice que, en el caso de otorgar un permiso en zona rural, el lote debe tener una extensión mínima de una hectárea y contar con servicios, pues se busca resolver y no crear más problemas sociales.
Requisitos para obtener una licencia de obras para una ampliación, reforma o adaptación
Ahora vamos a explicar los significados de cada uno de estos términos y que tiene que ver con los requisitos para licencia de construcción en Zona Rural en Colombia.
Ampliación: es el permiso para ampliar la superficie construida de un edificio.
Modificación: es el permiso concedido por la autoridad competente para realizar cambios en la estructura.
Adaptación: es el permiso para cambiar el uso de un edificio o de una parte del mismo, manteniendo el resto del edificio en su estado original.
- El interesado deberá rellenar el formulario de solicitud única.
- Copia del certificado de libertad y tradición.
- Copia del documento de identidad.
- Autorización debidamente concedida y legalmente presentada por el
- Lista de direcciones de las zonas circundantes al proyecto.
- Copia de la aprobación de la licencia anterior.
- Copias de los planes aprobados en años anteriores (frentes, secciones, planos, cuadro de superficies y ubicaciones).
- Copia de la declaración de la renta privada del año anterior.
- Copia del documento de administración de la propiedad horizontal.
- Resolución emitida por el Ministerio de Cultura.
- Planes aprobados por el Ministerio de Cultura, el Instituto Distrital de Patrimonio.
- Presentación del proyecto, con los siguientes elementos Fachada, ubicación, planos de planta, alzados del edificio en relación con las calles privadas o públicas y mesas de superficie.
Si el proyecto implica modificaciones estructurales, deberá adjuntarse lo siguiente:
- Categoría III y IV: Copia de los planos estructurales, de los estudios de suelos y geotécnicos firmados por profesionales competentes y del proyecto original.
- Categorías I y II: Copia de los planos firmados y etiquetados por el personal competente (que los ha elaborado).
Requisitos de la licencia de construcción de cerramiento
Cerramiento o valla: es el permiso para hacer una valla temporal en un complejo residencial o para la construcción.
Los requisitos son los siguientes:
- Obtener el formulario de solicitud única del interesado.
- Copia del certificado de libertad y tradición.
- Copia del documento de identidad.
- Certificado de representación legal y de existencia.
- Autorización debidamente concedida y legalmente presentada por el
- Copia de la aprobación de la licencia anterior.
- Copias de los planos aprobados en la gestión anterior (fachadas, secciones, planos, áreas y mapa de ubicación).
- Lista de direcciones de las zonas circundantes al proyecto.
- Copia del documento administrativo del condominio.
- Presentación del proyecto, que contiene lo siguiente Fachada, ubicación, planos de planta, alzados del edificio en relación con las calles privadas o públicas y tablas de zonas.
Requisitos para solicitar un permiso de construcción de reconocimiento
Reconocimiento: es concedido por la autoridad municipal, responsable de la licencia, si y sólo si el edificio ha sido construido cinco (05) años antes de la solicitud de reconocimiento, con el fin de determinar si las estructuras arquitectónicas fueron construidas sin licencia aprobada de acuerdo con la normativa aplicable.
Los requisitos son los siguientes:
- Tramitación del formulario único de solicitud por parte del interesado.
- Copia del certificado de libertad y tradición.
- Copia del documento de identidad.
- Certificado de representación legal y de existencia.
- Autorización debidamente concedida y legalmente presentada por el interesado.
- Lista de direcciones de las zonas adyacentes al proyecto.
- Declaración del número de años de existencia del edificio
- Descripción arquitectónica detallada, con referencia a la posición, fachada, secciones del edificio en relación con la vía privada o pública.
- Presentación del proyecto, con los siguientes elementos Fachada, ubicación, planos de planta, alzados del edificio en relación con la vía privada o pública y tablas de superficie.
- Copia del informe pericial.
Requisitos para solicitar una licencia de construcción de reforzamiento
- Obtenga el formulario de solicitud único de la persona interesada.
- Copia del certificado de libertad y tradición.
- Copia del documento de identidad.
- Permiso debidamente concedido y presentado legalmente por el interesado.
- Certificado de representación legal y de existencia.
- Lista de direcciones de las zonas circundantes al proyecto.
- Copia del documento de administración de la propiedad horizontal.
Requisitos para ampliar la prórroga de una licencia
Prórroga: es la ampliación del plazo de validez de la licencia.
Los requisitos son los siguientes:
- Copia del certificado de libertad y tradición.
- Carta de solicitud.
- Copia del documento de identidad.
- Autorización debidamente concedida y legalmente presentada por él.
- Certificación de inicio de las obras.
- Copia de la aprobación de la licencia anterior.
- Copia del registro de los profesionales que intervienen en la construcción de la obra.
En caso de cambio de constructor, deberán presentarse los siguientes documentos:
- Carta de solicitud de cambio de constructor responsable.
- Carta de aceptación del constructor responsable.
- Copia del registro de los profesionales que intervienen en la construcción de la obra.
- También la certificación de la validez de los registros.
- Si el cambio se realizó previamente, se debe añadir la resolución correspondiente.
2ª prórroga: Se realizará en un plazo de treinta (30) días, antes del vencimiento de la primera prórroga, si y sólo si el constructor responsable demuestra que la obra está adelantada en un 20% o más.
La urbanización en las zonas rurales no tiene licencia
A la hora de conceder licencias y permisos en las zonas rurales, las instituciones implicadas en la materia deniegan estos permisos, ya que la mayoría de estas parcelas carecen de servicios y, además, no están incluidas en el plan de ordenación del territorio.
En las zonas rurales, los promotores pueden construir un sistema de abastecimiento de agua si, y sólo si, cumplen las normas urbanísticas, la zona tiene electricidad, un sistema de alcantarillado y carreteras.
De no ser así, se crearía un problema social para el municipio.
El secretario de Ordenación del Territorio, Luis Eduardo González Martínez, dijo que desde 2008, más de 25 promotores están registrados en esta secretaría, pero también señaló que sólo uno de ellos no tiene los documentos necesarios para conceder una licencia.
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